Checklist Dokumen Lengkap untuk Pengajuan PBG 2025: Siapkan Ini Sebelum Bertemu Konsultan

            Memulai sebuah proyek konstruksi di Bali adalah sebuah perjalanan yang menarik. Namun, langkah pertama yang paling krusial mengamankan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sering kali menjadi tantangan terbesar. Kunci untuk melewati tahap ini dengan lancar adalah persiapan. Artikel ini menyediakan checklist dokumen PBG lengkap untuk tahun 2025, dirancang agar Anda bisa mempersiapkan segalanya sebelum bertemu dengan konsultan.

Jangan Biarkan Proyek Anda Tertunda: Kunci Mempercepat Proses PBG Ada di Tangan Anda

            Berdasarkan pengalaman kami menangani ratusan perizinan, penyebab utama penundaan proses pengajuan PBG bukanlah birokrasi yang rumit, melainkan ketidaksiapan dan ketidaklengkapan dokumen dari pihak pemohon. Bolak-balik melengkapi data yang kurang dapat membuang waktu berminggu-minggu bahkan berbulan-bulan, menunda jadwal konstruksi dan berpotensi meningkatkan biaya.

Hambatan Terbesar dalam Pengajuan PBG

            Ketidaklengkapan data administratif atau dokumen teknis yang tidak sesuai standar adalah hambatan utama. Dengan persiapan yang matang, Anda tidak hanya menghindari penundaan tetapi juga menunjukkan keseriusan dan profesionalisme, yang memungkinkan konsultan untuk segera bertindak atas nama Anda.

Fondasi Pengajuan PBG yang Solid: Checklist Dokumen Administratif dan Teknis

            Pengajuan PBG melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG) menuntut dua kategori utama dokumen: administratif dan teknis. Pastikan Anda memiliki keduanya.

Tahap 1: Dokumen Administratif (Data Pemohon dan Legalitas Lahan)

            Ini adalah data dasar yang memverifikasi identitas Anda dan status hukum tanah yang akan dibangun.

a. Data Pemohon (Perorangan):

1.       Scan KTP (Kartu Tanda Penduduk).

2.     Scan NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak).

3.     Bukti Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Terakhir.

b. Data Pemohon (Badan Usaha/PT PMA):

1.       Akta Pendirian Perusahaan dan perubahannya.

2.     SK Kemenkumham.

3.     NPWP Perusahaan.

4.     NIB (Nomor Induk Berusaha).

5.     KTP dan Paspor Direktur Utama.

c. Data Legalitas Lahan:

1.       Sertifikat Hak Milik (SHM), Hak Guna Bangunan (HGB), atau dokumen kepemilikan tanah lainnya yang sah.

2.     Bukti Pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) tahun terakhir.

3.     Surat Keterangan Rencana Kota (KRK) atau ITR (Informasi Tata Ruang) dari dinas terkait.

4.     Surat kuasa jika pengurusan diwakilkan.

Tahap 2: Dokumen Teknis (Rancangan Detail Bangunan)

            Ini adalah jantung dari pengajuan Anda, yang akan dievaluasi oleh tim ahli dari pemerintah. Dokumen ini harus disiapkan oleh arsitek dan insinyur berlisensi.

  1. Gambar Arsitektur Lengkap.
  2. Gambar Struktur dan Detailnya.
  3. Laporan Perhitungan Struktur yang dibuat oleh insinyur sipil.
  4. Gambar MEP (Mekanikal, Elektrikal & Plumbing) dan perhitungannya.
  5. Data Hasil Penyelidikan Tanah (Sondir Test), terutama untuk bangunan lebih dari 2 lantai.

Keuntungan Menjadi Klien yang Siap: Proses Lebih Cepat, Estimasi Lebih Akurat

            Dengan mempersiapkan semua dokumen dalam checklist di atas, Anda secara langsung memberikan keuntungan bagi proyek Anda sendiri. Ketika Anda datang ke pertemuan pertama dengan konsultan dalam keadaan siap, prosesnya berubah secara drastis.

Dari Konsultasi Awal Langsung ke Aksi

            Alih-alih menghabiskan sesi pertama hanya untuk mendata kekurangan dokumen, konsultan dapat langsung:

  • Memverifikasi kelayakan teknis dari rencana Anda.
  • Memberikan estimasi biaya dan waktu pengurusan PBG yang jauh lebih akurat.
  • Mengidentifikasi potensi masalah sejak dini dan memberikan solusi.
  • Segera memulai proses pengajuan ke dalam sistem SIMBG tanpa penundaan.

            Ini adalah perbedaan antara memulai proyek Anda bulan depan atau tiga bulan dari sekarang.

Siap Memulai? Langkah Anda Selanjutnya

            Persiapan adalah langkah pertama menuju realisasi proyek yang sukses dan bebas hambatan. Gunakan checklist di bawah ini untuk memastikan Anda telah memiliki semua yang dibutuhkan.

 

Checklist Dokumen PBG 2025

A. DOKUMEN ADMINISTRATIF

  1. Scan KTP Pemohon (untuk WNI) / Paspor & KITAS (untuk WNA).
  2. Scan NPWP Pemohon (Pribadi atau Perusahaan).
  3. Scan Akta Pendirian & SK Kemenkumham (untuk Badan Usaha/PT PMA).
  4. Scan NIB Perusahaan (untuk Badan Usaha/PT PMA).
  5. Scan Sertifikat Tanah (SHM/HGB).
  6. Scan Bukti Lunas PBB Tahun Terakhir.
  7. Scan Surat Keterangan Rencana Kota (KRK/ITR).
  8. Surat Kuasa (jika dikuasakan).

B. DOKUMEN TEKNIS

  1. File Gambar Arsitektur (format .dwg & .pdf).
  2. File Gambar Struktur (format .dwg & .pdf).
  3. File Perhitungan Struktur (format .pdf).
  4. File Gambar MEP (format .dwg & .pdf).
  5. File Laporan Penyelidikan Tanah/Sondir Test (format .pdf).

 

Hubungi Kami untuk Langkah Berikutnya

                Dengan mempersiapkan dokumen ini, Anda mempercepat proses konsultasi awal. Hubungi kami setelah Anda melengkapi checklist ini untuk memulai proyek Anda tanpa penundaan.

            Tim kami di Pandara Prima siap membantu Anda mengubah persiapan matang ini menjadi sebuah bangunan legal yang kokoh dan menguntungkan.

Pelajari Layanan Pengurusan PBG & Legalitas Kami. Lihat secara detail bagaimana kami menangani proses perizinan yang kompleks untuk para investor.